Блог

24.12.2018

Зачем нужен риэлтор в эпоху цифровых технологий. Василий Попов в эфире ТРК "Мир Белогорья"

17.09.2018

Купить квартиру на первом этаже.

Хочу сегодня рассмотреть вопрос покупки квартиры на первом этаже. Почему? - Такие квартиры почти всегда продаются дешевле своих аналогов на средних этажах. Соответственно за меньшие деньги Вы можете получить более лучший товар. Но вот здесь как раз и надо определить все + и - такой покупки! Начнем с хорошего:

1. Повторюсь, Вы приобретаете за меньшие деньги, либо более качественный объект (в плане ремонта), либо более оснащенный (мебель и бытовая техника), по сравнению с такими же квартирами на средних этажах. Особенно это актуально для тех людей, которые приобретают квартиру для дальнейшей сдачи в аренду и извлечения прибыли, так как на величину арендной платы это не особо влияет.
2.Легкая доступность. Будь то пятиэтажка или десятиэтажный дом с лифтом, Вас это мало волнует, Вы всегда быстро и с малыми затратами энергии попадаете домой. Отличный вариант для пожилых людей, молодых родителей (с детьми и колясками), людей с ограниченными возможностями.
3. Отсутствие соседей снизу. Сомнительный плюс, но все же... Вдруг Вы, например любитель попрыгать с дивана после работы или оттачиваете своё мастерство в умении танцевать чечетку, тогда это 100% Ваш вариант!

А теперь перейдем к минусам 1ого этажа:

1. Зачастую ледяные полы в квартире.
2. Близость окон к людям. "Вечная жизнь за занавеской или любопытные глаза соседей, прикованные к Вашим окнам"

3. Шум. Особенно в летнее время.

4. Встречаются серьезные проблемы с канализацией.

Все выше написанное -  это моё личное мнение и выводы, сделанные из собственной практики. Уверен, что у каждого свой взгляд на эти вещи, кто-то прожил всю жизнь на первом этаже и другого он вообще не хочет, а я для себя понял, что очень не хотел бы жить на первом этаже, в силу указанных выше причин.

Читать
21.08.2018

Комната в общежитии – выгодная инвестиция!

Комната в общежитии – выгодная инвестиция!


Купить комнату в общежитии – выгодное вложение денег?   

- Да, хотя на первый взгляд Вам совершенно не ясно почему. Большое количество людей выбирает недвижимость, а именно 1-но комнатные квартиры, в качестве вложения свободных денежных средств, с последующей сдачей этих квартир в аренду и извлечения стабильной прибыли.    В среднем однокомнатная квартира сдается в нашем городе по цене: 10 000 рублей/ месяц. Примерная стоимость 1-комнатной квартиры – 2 000 000 рублей. Средняя стоимость аренды комнаты в общежитии 7 000 рублей / месяц, при ориентировочной стоимости комнаты в общежитии 650 000.  То есть за 2 000 000 рублей Вы вполне можете приобрести 3 комнаты общежитии и получать прибыль в 2 раза больше. Комнаты в общежитии ни в чем не уступают 1-комнатным квартирам по ликвидности, в плане продажи и они легко сдаются в аренду. 

           Есть еще один весомый аргумент, почему приобретение комнаты в общежитии – отличная инвестиция. В основном это касается молодых людей, которые хотят позаботиться о своем будущем и приобрести собственное жилье. Все мы знаем о существовании ипотеки и с каждым годом она становится доступнее. Но далеко не все могут сразу себе позволить ежемесячный платеж в 20 000 рублей.  Поэтому, для начала можно приобрести недорогую комнату в общежитии! с первоначальным взносом 100 000 рублей и ежемесячным платежом в районе 7000 рублей, который полностью будут компенсировать Ваши квартиранты. По возможности добавляя ежемесячно собственные денежные средства к платежам, Вы досрочно погасите ипотечный кредит и имея почти половину собственных средств Вам будет намного проще приобрести собственную 1-но или 2-ух комнатную квартиру с небольшим ежемесячным платежом. А может Вы и дальше решите вкладывать в комнаты). 

Читать
21.08.2018

А как на счет покупки квартиры на последнем этаже??

А как на счет покупки квартиры на последнем этаже??

Стоит или нет?
 

Давайте сначала о плюсах:
 
 1. Цена ниже, чем у подобных квартир, расположенных на средних этажах.
 2. Отсутствие соседей сверху. Соответственно никто не будет танцевать у Вас " на голове" по праздникам, а некоторые совсем веселые соседи любят устраивать праздники каждый день). Безответственные соседи сверху никогда не зальют Вашу квартиру, забыв закрыть кран.
 3. Красивый вид из окна.
 4. Минимум уличного шума.
 5. Комары не долетают до высоких этажей, но это не точно))) Теперь о минусах покупки такой квартиры:
 
 1.Не самая легкая доступность, будь то 5-ти этажный дом без лифта или высотка с лифтом. В доме без лифта Вам придется каждый день совершать увлекательный подъем, особенно если Вы молодая мама с коляской🏋️‍♀️. В высотном доме все не так критично, за счет лифта, но и он иногда подводит.
 2. Нередко Встречаются проблемы с протеканием крыши, как в старых, так и в новых домах.
 3. Как правило верхний этаж сильнее всех нагревается в летний период, так что скорее всего придется ставить кондиционер.
 4.Низкая ликвидность. Продать такую квартиру всегда сложнее.
 
 Вот в принципе и все основные нюансы верхнего этажа. Мое личное мнение, что лучше приобрести квартиру на последнем этаже, чем на первом, а каждый решит сам.

 
 

Читать
21.08.2018

Хороший и плохой риэлтор



 Конечно, как и в любой профессии есть риэлторы с разным уровнем квалификации, стилем работы и мотивацией. И не всегда клиент может сразу определить "профессиональную пригодность" риэлтора, а самое главное отношение к этой профессии. Для себя могу разделить агентов по недвижимости на 2 типа:
 

1. Люди, которые занимаются этой деятельностью только ради извлечения (высасывания) прибыли из клиентов, то есть клиент так скажем редко доволен той услугой или объектом недвижимости, который получает. Почему? Такой риэлтор будет преследовать только свои цели. Например, предлагать Вам не тот объект, который хотели бы Вы, а будет усиленно «впаривать» тот, где комиссию можно побольше заработать и сделка, чтоб не особо сложная была. Вас будут убеждать, что этот объект идеально Вам подходит и что необходимо прислушиваться к мнению «профессионала». Или же если Вы являетесь продавцом, такой риэлтор будет максимально быстро стараться снизить стоимость продаваемого объекта, дабы быстрее получить свою комиссию. На Вашу упущенную выгоду ему Аааабсолютно все равно, как и на Вас. Как только сделка окончена и комиссия получена отношение к клиенту кардинально меняется и сходит на нет. К юридической стороне вопросов отношение соответствующее и от Вас просто могут утаить или забыть предупредить о важном аспекте происходящей сделки. Например, продать Вам объект недвижимости с долгами по коммунальным платежам и как я уже написал выше, эти проблемы лягут на Ваши плечи, после того, как комиссия будет выплачена агентству. Именно из-за таких «коллег» в нашем обществе бытует негативное мнение об обманщиках и, простите, «рвачах» риэлторах. Кстати, обязательно готовьтесь к переплате в 50-100 тысяч рублей, при встрече с подобными товарищами за счет скрытых комиссий.
           2. И есть второй тип риэлторов. Люди, которые относятся к этому, как своей любимой профессии, которая приносит пользу людям. В виде удачно проданной недвижки, четко организованной сделки по приобретения заветного объекта недвижимости. Поэтому, как бы смешно ни звучало, грамотный риэлтор приносит людям СЧАСТЬЕ.) Честные и открытые отношения с клиентом, освещение нюансов происходящей сделки, участие в процессе от начала до самого конца, а иногда уже и после сделки, если это необходимо. С таким агентом вы вряд ли переплатите с покупкой или продешевите с продажей. Этот тип риэлторов стремится не к сиюминутной прибыли, а к долгосрочным хорошим отношениям с клиентами, завоевывая репутацию и становясь для них ПРОФЕССИОНАЛОМ, которого передают «из рук в руки».

Итог: Постарайтесь внимательно отнестись к выбору риэлтора, от этого может зависеть судьба Вашей сделки. Риэлтор не имеет права «давить» на Вас, наше дело максимально объективно со своей стороны высказать свое мнение, но решать исключительно должен клиент. Поймав риэлтора на вранье – сильно задумайтесь, стоит ли в дальнейшем с ним работать и доверять ему такие важные процессы в Вашей жизни. Спасибо за внимание!

Читать
21.08.2018

Следует ли покупателю вносить задаток, а продавцу этот задаток получать?

Давайте для начала разберемся что такое «Задаток».

Задаток – денежная сумма, передаваемая покупателем продавцу, с целью подтверждения намерений обеих сторон совершить сделку купли-продажи объекта недвижимости. Задаток идет в счет конечной стоимости объекта.

Сумма задатка индивидуально определяется сторонами в зависимости от обстоятельств. В Белгородской области стандартная величина задатка составляет 50 000 рублей.

Стороны, подписавшие договор с соглашением о задатке, имеют следующую ответственность:

  1. В случае, если Продавец по своей вине отказывается выходить на сделку, он должен вернуть Покупателю сумму переданного задатка в двойном размере.
  2. В случае, если Покупатель отказался от приобретения объекта, задаток остается у Продавца.

Мы рассматриваем только тот вариант, когда передача задатка сопровождается заключением юридически грамотно составленного договора, в котором присутствуют: окончательная неизменная стоимость объекта, конкретная дата срока выхода на сделку, обязанности сторон, реквизиты сторон. Расписка от продавца не всегда является гарантией возврата денежных средств, в случае возникновения непредвиденных обстоятельств.

Понятие задатка содержат статьи 380 и 381 ГК РФ.

Вернемся к вопросу следует ли вообще передавать или получать задаток?

- Рассмотрим этот вопрос с позиции Продавца. Я продаю квартиру, приходят потенциальные покупатели и мы договариваемся о продаже квартиры. Но они не хотят передавать мне задаток и настаивают на полном расчете в день сделки. Вроде ничего критичного в этом нет, НО, чтобы собрать все необходимые справки для продажи и сняться с регистрации, продавец должен потратить не менее недели + сюда добавляются обстоятельства покупателей, у которых деньги либо на депозите (банковском вкладе) и они не могут их снять ранее определенной даты, либо Покупатели ждут расчет за свою продаваемую недвижимость, то есть выхода на сделку и подписания основного договора купли-продажи может пройти от недели до месяца и более. Соответственно Вы как продавец, согласившись на отсутствие подкрепления гарантий со стороны Покупателя рискуете, как минимум остаться ни с чем, прождав определенный промежуток времени, потратив свое время на сбор выписок и справок (которые имеют ограниченный срок действия) и как максимум за это время Вы Упускаете реально настроенного Покупателя.


- Если Вы Покупатель и Продавец не хочет заключать с Вами предварительный договор с соглашением о Задатке, то Вы рискуете остаться без желаемой недвижимости, так как простые человеческие договоренности очень часто не работают в серьезном вопросе, связанном с большими деньгами. Продавца могут перехватить другие покупатели, предложив на 20 000 рублей больше, либо форма оплаты у них будет проще, чем у Вас. Продавец может легко повысить цену в день сделки или может произойти много других ситуаций в следствии которых, по вине Продавца сделка может не состояться. Вина – Продавца, проблемы- Ваши. Вы не сможете приобрести эту квартиру и потеряете другие варианты, которые могут быть проданы, пока Вы ждете своего неопределившегося Продавца.


Предварительный договор с соглашением о задатке нужен обязательно. И заинтересованы тут и одна и вторая сторона. На основании нашей практики можем однозначно сказать, что если одна из сторон категорически отказывается от передачи или получения задатка, то сделки в 50% случаев не состоится.

Читать